Acheter un condo en 2026 : les nouveaux documents à vérifier

Acheter un condo, ce n’est pas juste choisir une unité, une vue ou un emplacement. Vous devenez aussi copropriétaire d’un immeuble géré collectivement — et ça, plusieurs acheteurs l’oublient. C’est pour ça que je porte une attention particulière à la santé financière du syndicat, aux travaux prévus et à la qualité de l’information disponible avant que mes clients s’engagent.

Une réglementation qui améliore la transparence

Le Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise est entré en vigueur le 14 août 2025. Les syndicats doivent maintenant faire établir un carnet d’entretien et produire une étude du fonds de prévoyance ; ils ont généralement trois ans et un jour à partir de l’entrée en vigueur pour obtenir leurs premiers documents conformes. C’est un bon pas en avant pour la transparence, et je le vois déjà dans mes dossiers.

Les documents que je veux examiner avec vous

• Le carnet d’entretien, qui documente l’état des composantes de l’immeuble ainsi que les travaux réalisés et à planifier.
• L’étude du fonds de prévoyance, qui évalue les sommes nécessaires pour les réparations majeures et le remplacement des parties communes sur un horizon de 25 ans.
• L’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, qui doit être remise au vendeur dans les 15 jours suivant sa demande et qui vous donne, comme acheteur, des renseignements précieux sur l’immeuble.
• Les procès-verbaux, états financiers, budgets, règlements, assurances, et tout ce qui touche les cotisations spéciales ou les litiges en cours.

Des frais de condo bas ne sont pas toujours une bonne nouvelle

Des contributions mensuelles très basses, ça peut sembler attirant à première vue — mais ça peut aussi vouloir dire que l’entretien ou le fonds de prévoyance a été sous-financé pendant des années. Si l’étude révèle une insuffisance, le syndicat peut devoir augmenter graduellement les contributions pour renflouer le fonds, avec un délai maximal de dix ans prévu par la réglementation. Mon travail, c’est de vous aider à mettre ces chiffres en contexte pour comprendre le coût réel de la copropriété — pas seulement le prix affiché sur la pancarte.