Radon dans une maison : pourquoi le tester avant ou après une transaction

On me pose de plus en plus de questions sur le radon, et c’est une bonne chose : ce gaz radioactif, naturellement présent dans le sol, mérite qu’on s’y attarde. Il peut pénétrer dans une résidence par les fissures de la fondation, les joints, les puisards, les vides sanitaires et les ouvertures autour des conduits. Comme il est incolore, inodore et sans goût, seul un appareil de mesure permet vraiment de savoir où vous en êtes.

Une mesure propre à chaque propriété

Le résultat obtenu chez le voisin ne vous dit rien sur votre propre maison — je le précise toujours à mes clients. Deux propriétés voisines peuvent afficher des concentrations très différentes selon leur fondation, leur ventilation et leur étanchéité. Chaque bâtiment doit être considéré individuellement.

Comment effectuer un test fiable

• Installez le dosimètre dans la pièce habitée la plus basse de la maison, en suivant les directives du fabricant.
• Privilégiez un test de longue durée, d’au moins trois mois, idéalement pendant la période de chauffage, d’octobre à avril.
• Faites analyser le dosimètre par le laboratoire indiqué et conservez le rapport avec les documents de la propriété.
• Après des travaux importants aux fondations, à l’isolation ou à l’enveloppe du bâtiment, refaites une mesure.

La ligne directrice canadienne fixe le seuil à 200 becquerels par mètre cube. Au-dessus de ce seuil, des mesures correctives devraient être faites dans l’année — colmatage des ouvertures, amélioration de la ventilation ou installation d’un système d’évacuation sous la dalle par un entrepreneur certifié, selon la situation.

Dans une transaction, un résultat élevé, ça ne veut pas dire qu’il faut abandonner le projet — je le vois souvent, et ce n’est presque jamais une fin de non-recevoir. Mon rôle, c’est de vous aider à obtenir l’information disponible, à prévoir les bonnes vérifications et à intégrer les correctifs possibles dans votre décision.